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目录1

第一章　绪论1

第一节　投资价值与市场价值1

第二节　房地产的概念3

第三节　房地产投资概述9

第四节　我国房地产投资现状21

第五节　房地产投资分析概述26

第二章　房地产投资基本原理30

第一节　投资要素原理30

第二节　边际成本及规模收益理论31

第三节　资本资产定价模型34

第四节　贝叶斯定理和风险测定35

第五节　风险—收益及风险—效用原理37

第三章　房地产投资市场40

第一节　房地产市场概述40

第二节　房地产市场供求50

第三节　房地产价格54

第四章　房地产交易72

第一节　房地产交易概述72

第二节　房地产交易的形式74

第三节　商品房销售83

第四节　房地产权属登记85

第五节　土地使用权出让90

第五章　房地产投资环境97

第一节　房地产投资环境概述97

第二节　层次分析法103

第三节　房地产投资环境分析案例110

附录　全国新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分120

第一节　概述139

第六章　资金的时间价值139

第二节　现值与终值143

第三节　年金145

第四节　梯度150

第五节　名义利率与实际利率152

第六节　复利计息系数表154

第七节　应用举例156

第七章　房地产投资经济评价160

第一节　房地产投资经济评价概述160

第二节　房地产投资静态分析162

第三节　房地产投资动态分析165

第八章　房地产投资不确定性分析181

第一节　不确定性分析概述181

第二节　盈亏平衡分析183

第三节　敏感性分析188

第四节　概率分析191

第九章　房地产投资风险分析194

第一节　房地产投资风险概述194

第二节　房地产投资风险因素200

第三节　房地产投资组合风险213

第十章　房地产投资税费226

第一节　城镇土地使用税226

第二节　耕地占用税227

第三节　土地增值税229

第四节　房产税233

第五节　契税234

第六节　其他税费236

第七节　房地产开发成本费用240

附录　北京市房地产开发费用一览表243

第一节　房地产投资可行性研究内容250

第十一章　房地产投资可行性研究250

第二节　房地产投资可行性研究步骤254

第三节　房地产投资可行性研究报告258

第十二章　房地产投资决策262

第一节　房地产投资决策概述262

第二节　确定型房地产投资决策268

第三节　风险型房地产投资决策274

第四节　不确定型房地产投资决策278

第十三章　房地产投资可行性研究案例282

第一节　项目概况282

第二节　投资环境分析284

第三节　市场分析287

第四节　规划方案选择296

第五节　建设方式和进度安排296

第六节　项目开发组织机构297

第七节　投资估算和资金筹措298

第八节　项目经济评价299

第九节　环境保护310

第十节　结论与建议310

参考文献312

后记314