中国土地收益分配问题研究【2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载】

中国土地收益分配问题研究PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

前言1

第一章 土地收益及其分配的理论基础1

第一节 土地产权理论1

一 所有制与产权1

二 土地所有制与土地产权4

第二节 地租地价理论12

一 马克思地租理论12

二 地价理论15

第三节 土地增值收益分配及土地（房地产）税收理论17

一 土地增值及其分配17

二 土地（房地产）税收理论23

第二章 集体经营性建设用地流转制度变迁及改革28

第一节 集体建设用地流转政策演变及评价28

一1949-1956年：允许流转阶段28

二1956-1986年：禁止流转阶段29

三1986-1998年：限制流转阶段30

四1999-2014年：改革探索阶段31

五2015年至今：正式改革试点阶段32

第二节20世纪90年代至2014年集体建设用地入市改革34

一 苏州、芜湖、顺德入市改革基本情况35

二 苏州、芜湖、顺德入市改革的基本经验40

三 集体建设用地流转改革的主要障碍42

第三节 国家试点地区集体经营性建设用地入市改革44

一 试点地区集体经营性建设用地入市情况44

二 试点地区集体经营性建设用地入市收益分配政策50

第四节 试点地区入市改革成效及需要解决的问题54

一 试点地区入市改革成效55

二 集体经营性建设用地入市改革需要解决的问题58

第三章 国家试点地区集体经营性建设用地入市改革分析——以南海、德清、郫县为例64

第一节 佛山市南海区入市改革分析64

一 佛山市南海区改革情况65

二 佛山市南海区改革经验69

第二节 浙江德清县入市改革分析74

一 浙江德清县改革基本情况74

二 浙江德清县改革基本经验76

第三节 四川郫县入市改革分析83

一 郫县改革基本情况83

二 郫县改革经验88

第四章 农村集体经营性建设用地入市收益分配93

第一节 现行集体经营性建设用地流转收益分配的主要问题93

一 农村集体土地所有权主体缺位，土地收益分配主体模糊94

二 集体建设用地入市土地收益分配方式、分配机制不完善95

第二节 集体经营性建设用地土地收益的形成、实现机制97

一 集体经营性建设用地土地收益的形成机制97

二 集体经营性建设用地土地收益的实现机制98

三 集体建设用地入市收益分配机制99

第三节 处理好集体经营性建设用地土地收益分配的几个问题103

一 由于交易方式不同，分配侧重点应有所差别103

二 处理好各利益主体的土地利益分配关系104

三 兼顾国家与农村集体的利益105

第五章 中国国有土地收益形式、规模及问题107

第一节 中国国有土地收益的主要形式107

一 现行国有土地地租、土地出让收入政策108

二 现行土地（房地产）税收政策110

第二节 中国国有土地收益及支出规模116

一 中国国有土地收益规模116

二 中国国有土地出让收入支出规模与结构分析121

第三节 中国国有土地收益存在的主要问题124

一 中国国有土地出让收益存在的问题124

二 土地（房地产）税收存在的主要问题128

第六章 房地产税、土地财政与公共品供给——基于1999-2011年省际面板数据的实证分析132

第一节 问题提出与文献综述132

一 问题提出132

二 文献综述133

第二节 计量模型设定和方法139

一 计量模型与变量选取139

二 研究方法141

第三节 实证研究结果与讨论144

一 经济性公共品供给的实证分析144

二 非经济性公共品供给的实证分析146

三 结论与政策建议147

第七章 城镇化与公共服务发展实证研究——以湖北省12个地级市为例149

第一节 问题提出与文献综述149

一 问题的提出149

二 相关文献综述150

第二节 指标体系与研究方法152

一 指标体系构建152

二 研究方法153

第三节 实证分析与政策建议156

一 实证结果156

二 基于DEA法的进一步讨论160

三 结论与政策建议162

第八章 深圳市国有土地收益、土地整备及收益分配164

第一节 深圳市国有土地使用制度改革及收益分配164

一 深圳市国有土地有偿使用的演进及发展164

二 深圳市土地出让总体情况167

三 深圳市国有土地出让收入规模及分配政策168

四 深圳市国土基金172

第二节 深圳市土地整备及收益分配172

一 深圳市土地整备模式173

二 土地整备收益分配政策174

三 深圳市土地整备：坪山新区的实践177

第三节 深圳市整村统筹整备案例分析——以坪山新区金沙社区为例180

一 金沙社区的基本情况180

二 金沙试点工作的土地整备方案182

三 金沙社区土地整备效果评估184

第四节 完善深圳市土地整备的收益分配政策建议185

一 明晰房地产产权，实行房地分离的补偿政策185

二 完善土地整备利益分配机制，合理分配土地增值收益187

第九章 土地收益分配改革与政策建议188

第一节 土地收益分配改革的基本思路188

一 按土地流转环节和土地收益生成机制，构建土地收益分配体制188

二 依据土地产权和政府规制权理论，规范土地收益分配形式189

三 依据国民收入分配与再分配理论，规范土地收益分配秩序191

四 依据公共财政理论，规范政府间土地收益分配关系192

第二节 土地非税收入改革的政策建议193

一 国有土地非税收入改革的政策建议193

二 集体土地非税收入改革的政策建议198

第三节 土地（房地产）税收改革政策建议201

一 土地（房地产）税收改革的基本思路202

二 土地（房地产）税收改革的政策建议204

参考文献207

后记216