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第一篇 西部城镇土地定级估价的探索1

目录1

第一章 西部城镇的特征分析3

第一节 中国西部城镇的自然环境及区位特征3

一、中国西部城镇的分布概况3

二、城镇分布与地貌形态5

三、城镇分布与气候条件6

四、城镇分布与水资源7

五、城镇分布与矿产资源7

一、城镇的规模类型8

第二节 中国西部城镇的空间体系构架8

二、城镇的职能类型9

三、城镇的空间体系构架11

第三节 中国西部城镇的社会经济特征12

一、城镇的社会经济水平12

二、城镇的社会生活质量14

三、城镇的功能区结构15

四、城镇的土地利用模式17

一、城镇土地定级和估价的主要目标19

第一节 城镇土地定级和估价工作的主要目标和内容19

第二章 中国西部城镇土地定级和估价工作的基础研究19

二、城镇土地定级和估价的主要内容20

第二节 城镇土地定级和估价的背景因素21

一、城镇土地使用的制度和观念21

二、城镇土地市场的发育和特色23

三、城镇土地定级和估价的意义和作用24

四、影响城镇定级估价的因素26

第三节 城镇土地定级和估价工作的主要特色27

一、城镇土地定级和估价工作现状27

二、城镇土地定级和估价工作存在的主要问题29

三、城镇土地定级和估价的主要特色30

第三章 中国西部城镇土地定级理论与方法探索33

第一节 土地定级的类型、体系和原则33

一、土地分等定级的内含和对象33

二、土地定级的等级体系34

三、土地定级类型分析35

四、土地定级原则36

第二节 土地定级方法的选择及理论基础37

一、多因素综合评定法37

四、定级方法的理论基础38

三、地价分区评定法38

二、级差收益测算评定法38

五、土地定级方法的选择43

第三节 土地定级的程序与技术路线43

一、土地定级任务书的编制43

二、土地定级工作程序44

三、土地定级工作的技术路线46

第四节 土地定级工作技术要点47

一、土地定级资料的收集与整理47

二、土地定级单元的划分问题50

三、土地定级因素的选择与权重确定问题52

四、土地定级因素分值计算问题56

五、土地定级级别体系建立问题66

第四章 中国西部城镇土地基准地价测算的理论探索69

第一节 中国的地价体系与基准地价69

一、中国土地市场中存在的地价形式69

二、中国地价体系的构成69

三、基准地价71

第二节 基准地价评估的理论基础72

一、地租理论72

二、地价理论73

三、区位理论74

四、转换边际理论76

第三节 基准地价测算的原理与技术路线79

一、基准地价测算的原理与思路79

二、基准地价测算的工作程序与技术路线81

第四节 基准地价测算的主要方法及应用范围83

一、收益还原法83

二、市场比较法89

三、成本逼近法92

四、剩余法95

第五节 基准地价测算的技术要点及解决途径100

一、基准地价测算的资料类型、收集和整理100

二、地价曲线的滑动和模拟102

三、基准地价水平的确定与地价幅度的测算104

四、基准地价修正体系的建立105

第五章 中国西部城镇土地定级估价系列图件的编制109

第一节 系列图件编制原则与要求109

一、系列图件编制原则109

二、系列图件编制的基本要求110

一、系列图件类别表示方法111

第二节 系列图件编制的方法与特点111

二、系列图件编制的过程与特点112

第六章 中国西部城镇土地定级估价成果管理信息系统117

第一节 研究方法和技术路线117

一、研究方法与路线117

二、系统研究重点119

第二节 系统构成与数据库的建立120

一、系统的构成120

二、数据库的建立121

一、系统的功能124

第三节 系统的功能与应用124

二、系统的应用128

第二篇 西部城镇土地定级估价实践案例133

第一章 西部特大城市土地定级实践案例分析——以西安市为例133

第一节 西安市自然与社会经济概况133

一、西安市自然环境133

二、社会经济环境134

第二节 西安市土地定级的技术路线与方法程序136

一、西安市土地定级的特点136

二、西安市土地定级的工作程序与技术路线137

一、定级因素体系138

第三节 西安市土地定级因素权重体系与分值计算138

二、定级因素的资料整理与分值计算139

三、土地级别划分与验证147

第二章 西部大中城市土地定级估价实践——以西宁市为例151

第一节 西宁市自然条件与社会经济概况151

一、西宁市自然条件概况151

二、西宁市社会经济状况152

三、西宁市土地定级估价工作的特点153

第二节 西宁市土地定级主要方法154

一、西宁市土地定级方法154

二、西宁市土地定级因素选择与权重确定155

三、西宁市土地定级资料的收集整理与分值计算156

第三节 西宁市土地级别的划分与分析161

一、土地定级评价单元的划分161

二、定级单元总分值的计算162

三、土地级别的初步划分162

四、级差收益测算163

五、土地级别修定与面积量算165

六、土地定级成果分析与应用说明165

一、土地估价的主要原则167

第四节 西宁市基准地价评估167

二、土地估价的技术思路168

三、地价资料的收集、整理和分析168

四、样点地价的测算169

五、基准地价的确定171

六、宗地地价评估体系的建立174

第三章 西部小城市土地定级估价实践——以铜川市为例181

第一节 铜川市自然条件与社会经济概况181

一、铜川市自然地理环境181

二、铜川市社会经济条件182

三、铜川市土地定级估价特点184

第二节 铜川市土地定级研究185

一、定级方法的选择和原则185

二、铜川市土地定级因素选择与权重确定185

三、铜川市土地定级资料的整理与分值计算186

四、铜川市土地级别划分与论证194

第三节 铜川市基准地价评估研究198

一、铜川市地价评估的特点198

三、铜川市地价资料的收集、分析和处理199

二、铜川市基准地价评估的技术路线199

四、铜川市样点地价测算200

五、铜川市基准地价的确定202

六、铜川市宗地地价评估价体系的建立204

第四章 西部小城镇土地定级估价的特点与实践——以青海省大通县为例210

第一节 大通县自然与社会经济概况210

一、大通县自然地理环境的主要特征210

二、大通县社会经济状况211

三、土地定级估价工作的主要特点214

一、土地定级方法的选择与工作原则215

第二节 大通县土地定级研究215

二、土地定级因素体系的建立216

三、土地定级分值计算217

四、土地级别的划分224

第三节 大通县基准地价评估研究226

一、资料的收集和分析226

二、样点地价的计算226

三、基准地价的确定228

四、基准地价分布规律232

参考文献234