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第一部分 上思县城区土地定级及基准地价评估工作报告1

第一章 土地定级与基准地价评估工作概述3

第一节 上思县及其城区概述3

第二节 土地定级与基准地价评估的目的与依据4

第二章 土地定级与基准地价评估工作流程5

第三章 土地定级与基准地价评估工作成果9

第二部分 上思县城区土地定级与基准地价评估技术报告11

第一章 土地定级与基准地价评估理论依据与技术路线13

第二章 土地定级的原则与程序16

第三章 土地定级因素选择及其权重确定18

一、土地定级因素选择18

二、土地定级因素权重确定19

第四章 土地定级因素作用分值及网格点总分值计算21

一、繁华程度作用分值计算21

二、交通条件作用分值计算22

三、城市基础设施作用分值计算25

四、环境状况作用分值计算27

五、人口密度作用分值计算28

六、城市近期规划影响度作用分值计算28

第五章 土地级别确定29

一、土地级别划分原则29

二、土地级别划分方法29

三、土地级别初步划分结果29

四、土地级别验证29

五、土地级别校核与面积量算30

第六章 基准地价评估31

第一节 基准地价概述31

第二节 商业用地基准地价评估32

第三节 住宅用地基准地价评估41

第四节 工业用地基准地价评估43

第七章 宗地地价评估46

第一节 宗地价格评估的程序46

第二节 宗地地价影响因素及其权重确定46

第三节 宗地地价修正系数表的编制48

第四节 路线价修正系数表的编制74

第八章 标准宗地体系76

第一节 建立标准宗地体系的意义76

第二节 标准宗地的选择76

第三节 标准宗地体系的应用78

第九章 地价管理系统79

第一节 系统的特点79

第二节 系统的结构与数据流程79

第三节 工作流程79

第四节 系统的功能及软件使用说明79

第十章 成果分析与应用建议82

第一节 成果分析82

第二节 成果应用建议83

附录1 样本总体分布检验86

附录2 数据准确性检验87