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第一章 房地产法概论1

第一节 房地产与房地产业1

一、房地产的概念1

二、房地产的特征2

三、房地产的类别3

四、房地产业5

第二节 房地产法的概念和调整对象6

一、房地产法的概念6

二、房地产法的调整对象7

第三节 房地产法律关系9

一、房地产法律关系的概念与特点9

二、房地产法律关系的构成要素11

三、房地产法律关系的产生、变更和终止15

四、房地产法律关系的保护18

第四节 我国房地产立法问题探讨21

一、我国房地产立法简况21

二、我国现今房地产立法存在的主要问题24

三、完善我国房地产立法体系的基本思路27

第二章 房地产开发用地制度31

第一节 我国土地制度概要31

第二节 城镇国有土地使用权出让35

一、国有土地使用权出让的概念和特征35

二、国有土地使用权出让的法律限定36

三、国有土地使用权出让的方式41

四、土地使用权出让合同46

五、土地使用权的终止和续期50

第三节 城镇国有土地使用权划拨52

一、国有土地使用权划拨的概念和特征52

二、国有土地使用权划拨的形式53

三、国有土地使用权划拨的范围54

四、国有土地使用权划拨的程序55

五、划拨土地使用权的收回56

第四节 土地开发利用的其他方式57

一、国有土地使用权转让57

二、国有土地使用权出租61

三、国有土地使用权抵押65

一、土地征用的法律规定68

第五节 土地征用及拆迁补偿68

二、城镇房屋拆迁的法律规定71

三、我国城市房屋拆迁制度若干法律问题评析80

附85

国有土地使用权出让合同(宗地出让合同)(样本)85

国有土地使用权出让合同(成片开发土地出让合同)(样本)91

房屋拆迁补偿安置协议书(样本)101

第三章 房地产开发制度103

第一节 房地产开发制度的建立和发展103

一、房地产开发的概念及其基本原则103

二、我国房地产开发制度的建立与发展回顾105

第二节 房地产开发的类型和开发程序107

一、房地产开发的类型107

二、房地产开发的程序109

第三节 房地产开发的法律规范111

一、房地产开发企业法律规范111

二、房地产开发的规划管理116

第四节 我国城市规划法制化管理的思考125

一、问题存在的主要原因125

二、解决问题的点滴思考126

附：房地产开发合同(样本)127

第四章 房地产物权制度130

第一节 房地产物权概述130

一、房地产物权的概念和特征130

二、房地产物权法的概念和特征131

三、房地产物权的一般原理133

第二节 房地产所有权141

一、国家土地所有权142

二、集体土地所有权145

三、房屋所有权146

第三节 建筑物区分所有权148

一、建筑物区分所有权的概念和特征148

二、专有部分所有权150

三、共有所有权151

四、区分建筑物的基地使用权153

五、建筑物区分使用权人的成员权154

第四节 房地产他物权154

一、基地使用权与地上权155

二、邻地利用权与地役权157

三、农地使用权与永佃权160

四、空间利用权161

五、抵押权与典权163

六、留置权164

第五章 房地产债权制度167

第一节 房地产债权和房地产交易167

一、房地产债权的概念和特征167

二、房地产交易的概念及其与房地产债权的关系169

第二节 房地产转让169

一、房地产转让概述169

二、房地产转让的有效条件171

三、房地产转让的程序173

四、房地产转让合同174

一、商品房预售的概念及其法律特征175

第三节 商品房预售175

二、商品房预售的程序178

三、商品房预售纠纷常见类型及其司法对策179

第四节 房屋租赁184

一、房屋租赁的概念及其法律特征184

二、房屋租赁的种类186

三、房屋租赁的条件187

四、房屋租金190

五、关于租赁权的性质及其“永续性”问题191

第五节 房地产抵押193

一、房地产抵押的概念和房地产抵押权的性质193

二、房地产抵押的法律特征及其与房地产按揭的区别194

三、房地产抵押权的设定197

四、房地产抵押权的实现203

五、个人住房抵押贷款205

第六节 房地产中介服务机构210

一、房地产中介服务制度210

二、房地产经纪制度213

三、房地产估价制度215

附220

商品房购销合同(样本)220

房屋租赁合同(样本)229

房地产抵押贷款合同(样本)231

一、房地产权属登记的概念237

第一节 房地产权属登记的概念与特征237

第六章 房地产权属登记制度237

二、房地产权属登记的特征238

三、房地产权属登记的法律依据239

四、房地产权属登记分类241

第二节 土地使用权登记242

一、土地使用权的取得243

二、土地使用权登记类型和应提交的文件243

三、土地使用权登记范围245

第三节 房屋所有权登记246

一、房屋所有权初始登记246

二、房屋所有权变更登记247

三、房屋所有权注销登记248

第四节 房地产他项权利登记249

第五节 房地产权属登记实务250

一、房地产权属证书管理250

二、房地产登记项目管理251

第七章 物业管理制度255

第一节 物业管理概述255

一、物业和物业管理的概念255

二、物业管理的特点、类型及其作用256

第二节 物业管理的主要法律规定258

一、业主管理委员会258

二、物业管理企业260

三、住宅小区管理262

四、物业管理的法律责任265

第三节 我国物业管理发展的法律透视266

一、当前物业管理存在的若干问题266

二、健全和完善我国的物业管理制度269

附271

业主公约示范文本271

物业管理委托合同示范文本273

第八章 房地产税费制度281

第一节 房地产税费概述281

一、房地产税的概念281

二、房地产费的概念282

三、房地产税与房地产费的区别282

一、我国房地产税收制度简况283

二、我国现行房地产主要税法和税种283

第二节 房地产税的主要法律规定283

第三节 主要房地产费的规定296

一、土地出让应缴纳的费296

二、房地产开发应缴纳的费297

三、房地产经营应缴纳的费297

四、房地产保有应缴纳的费297

第四节 我国房地产税费制度存在的问题及其改革方案选择297

一、房地产税费在运行过程中存在的主要问题298

二、房地产税费在征管中存在的问题301

三、我国房地产税制改革方案选择302

一、涉外房地产的概念及其类型306

第一节 涉外房地产法律制度概述306

第九章 涉外房地产制度306

二、涉外房地产的主要法律规范307

三、从事涉外房地产活动的基本原则308

第二节 外商投资房地产企业310

一、中外合资经营房地产企业311

二、中外合作经营房地产企业313

三、外资房地产企业315

四、外商房地产开发企业的资质等级316

第三节 外商投资房地产企业的用地规定317

一、外商投资房地产企业土地使用权的划拨取得317

二、外商投资房地产企业土地使用权的出让取得318

三、外商投资房地产企业土地使用权取得的其他途径320

一、外销商品房预售321

第四节 外销商品房的预售和销售规定321

二、外销商品房出售322

第十章 房地产纠纷的解决324

第一节 房地产纠纷概述324

一、房地产纠纷的概念324

二、房地产纠纷的分类324

三、解决房地产纠纷应当注意的几个问题326

第二节 协商和调解326

一、协商326

二、人民调解327

三、行政调处331

第三节 房地产纠纷仲裁332

一、房地产纠纷仲裁的概念和特征332

二、房地产纠纷的仲裁程序334

第四节 房地产纠纷的行政诉讼337

一、房地产纠纷行政诉讼的特点和受案范围337

二、房地产行政诉讼的原则和管辖340

三、房地产纠纷行政诉讼的程序341

第五节 房地产纠纷的民事诉讼343

一、房地产纠纷民事诉讼的受案范围和管辖343

二、房地产纠纷民事诉讼的起诉和受理343

三、开庭审理和判决344

四、上诉、申诉和执行345

附录一 中华人民共和国城市房地产管理法347

附录二 中华人民共和国土地管理法360

附录三 中华人民共和国土地管理法实施条例380

参考文献392